不管你是在城市中租房住，还是自己买房住，都是需要支付一定物业费的，据了解，2023年九月一日物业新规，2023年九月一日取消物业费，那么，物业的律师函是吓人的吗？下面就带你来了解2023年物业新规。
一、2023年九月一日物业新规
2023年9月1日物业新规定 物业费是业主对自己居住小区内的公共设施、绿化、卫生、治安等项目进行日常维护所收取的费用。
而大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的就交了。而现在不同了，2023年9月1日物业新规定，这三笔物业费可以不用再缴纳。
1、小区公共区域物业费
根据 的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按房产证上的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可重复收取。
2、小区广告 为全体业主所有
根据《物权法》规定，小区公共区域的 分配均归全体业主所有。而对于大部分业主来说，这笔 好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔 就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的。
在3月27日的第15届常务会议上通过了 的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共 应当单独列账归全体业主所有。而且小区的广告费 每年 都很可观。
3、不符合物业合同的费用
现在很多物业公司把自己当成了小区主人，而小区真正的主人却成了他们的提款机，在物业费收取上巧立收费名目，胡乱收取各种各样的杂费。
二、2023年九月一日取消物业费
2023年九月一日取消物业费是真的吗？物业费是不是取消的，该交的还是要交，不过，9月1日起，出台了一些新规，这几笔物业费不用交了，取消了这几笔物业费，能为业主们省下不少钱。
以下几种物业费用，业主以后不需要缴纳了：
1、公摊水电费 包括灌溉小区绿地，公共照明等费用。
2、垃圾清运费 也就是垃圾车进小区处理垃圾桶所产生的费用，当然了，除个人家里的垃圾以外。
3、砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除所产生的费用。
这些费用统统取消，同时，小区内的公共 也有变化：
1、电梯和户外的广告投放 。
2、停车场的停车费。
三、物业的律师函是吓人的吗
物业的律师函是吓人的吗？物业的律师函吓不吓人，主要是要看法院怎么判定，如果法院判决你要支付物业费，你拒不支付的，会影响征信。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
根据《物业管理条例》的规定：
1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2、业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
