在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2023年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、2023年卖房子要交哪些税
（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)
1、买方 购房90平方以下的房屋按照1%交纳；
2、买方 购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；
3、以下情况按照3%交纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是 购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）
1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；
2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；
3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格） 5.55%；
4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格） 5.55%；
（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）
1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下 一套房屋免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是 房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；
3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格） 20%；
（四）其他花费相对较少：
交易费：6元/平方 房屋平方数；
工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；
典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；
购房证明：20元一份，通常需开3份；
公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。
二、满五年的房子过户要交多少税
1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税一般由卖方缴纳，（ 交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非 住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭 住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、契税一般由买方缴纳，（基准 3%，优惠 1.5%和1%）。征收方法：按照基准 征收交易总额的3%，若买方是 购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方 购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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三、卖房子满五年什么时候开始算
卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、 笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
