衣食住行是我们每个人生活的基本需求,其中住的环境和条件,更是直接反映了个人生活品质。关于住就涉及到房产的交易,在我们现在的社会,买卖房子都是需要缴纳很多税的,那么在购房之前就很有必要去了解房产的税费问题了。那么就以深圳为例,和大家分享2023深圳第二套房契税交多少,深圳第二套房贷款利率多少的内容。
一、2023深圳第二套房契税交多少
1、首先,先来看深圳第二套房契税是怎么样的。当房子进行交易,那就说明房子的所有权发生变动,契税主要面对的就是征收房产变动的,是向房产所有人征收的一种财产税 ,只要防止产生交易,都要征收契税,契税的计算 是以网签价格乘以税率。
2、目前我国契税的征收税率是3%,不过在实施的过程中,不同的地方会针对商品房契税会给予一定程度的优惠,比如有些地方的其中 套房是1%到5%,第二套房是1%到2%的契税税费。
3、那么在深圳第二套房的契税要交多少呢?这其中要分为住宅和商业来具体分析。首先是住宅买卖,其中分为三种情况。
种是如果交易的房产是家庭目前 拥有的房产,而且面积是小于或等于90平方,那么计算方法就是过户价减去 再乘以1% 。
第二种情况是交易的房产是家庭目前 拥有的房产,但是面积是大于90平米的,这种房产交易契税的是过户价减去 再乘以1.5% 。
第三种情况就是非家庭 住房的房产,计算方法是过户价减去 再乘以3% 。还有一种是商业用房,计算 是过户价减去 再乘以3%。
二、深圳第二套房贷款利率多少
目前2023年 贷款市场的报价利率,其中一年期的LPR是3.7%,五年期以上的LPR是4.6% 。就深圳目前房贷利率 来说, 可以去到4.95%。 而且目前在深圳有一部分的中小银行的房贷,利率还在持续下调,首套房 是4.95%,而二套房的房贷利率 可以去到5.25%。