上海作为经济发展一线城市,目前想要在上海买房定居的人们有很多。那么说到上海买房,自然要谈到买房首付比例还有买房位置的问题。据此下面来看下上海刚需买房首付比例是多少,同时了解一下上海刚需买房位置怎么选,以及上海刚需买房哪里好等,进而通过上海买房知识的介绍,进一步了解上海买房有关问题。

上海楼市刚需(刚需房最新政策)

  一、上海刚需买房首付比例

  上海刚需买房首付分为商业贷款和公积金贷款两种,下面从这两方面,具体看下上海刚需买房首付比例是多少。

  1、商业贷款比例

  上海刚需买房,如果是商业贷款,那么根据国家规定,首套房子首付不能低于总房价的30%。若是购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万 30%=30万元。

  2、公积金贷款比例

  上海公积金贷款,首付比例主要根据贷款房屋面积来看的。若是建筑面积在90平方米(含90平方米)以下,住房公积金首付款份额不低于20%;若是住房公积金,在90平方米以上,那么首付款份额不低于30%。

  3、二套房比例

  上海刚需买房,若是购买二套房,那么以家庭为单位,贷款首付比例不得低于50%。例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元 50%=50万元。

  二、上海刚需买房位置怎么选

  买房对于买房位置的选择十分的重要,选择一个好的位置不管是对日后居住来说,还是孩子上学来说都将方便很多。因此买房的时候要注意选对买房位置,那么上海刚需买房位置怎么选呢?主要考虑以下几点:

  1、交通便捷程度

  上海买房位置选择的时候,首先要考虑交通问题,要选择交通便捷的地段。毕竟买房是为了生活和工作更好,因此选择在交通便利的地段购房,那么日后出行和居住也会更加的方便一些。

  2、远期规划情况

  买房从长远的角度看就是 ,虽然购买的是刚需住房,但若是位置选择的好,那么日后也是一支“潜力股”。毕竟在上海这样寸土寸金的城市,每一块区域都有发展的可能。因此买房位置选择的时候,还要注意从长期规划角度来考虑,进而选择一个合适的位置。

  3、考虑学校距离

  刚需住房购买的时候,千万要注意考虑从家到学校的距离。对于一个家庭来说,从家到学校的距离非常重要。如果你考虑买房并且未来生小孩,那么学区一定要考虑,好的学区房也能 化的增加 价值。同时对于小孩子未来上学,也会大有帮助。

  三、上海刚需买房哪里好

  上海刚需族买房一般主要考虑上海管辖范围内的郊区区域,主要是离市中心较近的房子,其价格过于太高。进而上海刚需族买房的时候,主要考虑郊区部分。那么从郊区几个区域看,上海刚需买房哪里好呢?

  目前比较值得推荐的主要是金山、奉贤、崇明、临港,这些地方基本上都上海刚需族买房主要考虑的区域。从这4个城区来分析,未来房价的增值潜力应该是:临港>奉贤>金山>崇明。这样安排的理由主要如下:

  1、金山比崇明略好,原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。

  2、在临港新城带动下,奉贤会有一定的地利之便,再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一,未来发展有一定的想象空间。

  3、临港安排在 ,主要是因为这是一个新区规划,目前产业逐步聚集、政策高度支持,且介于 的空港与海港之间,从未来发展格局看,地理位置相当重要。

  4、崇明之所以排在 ,就是因为长江作为一个天然屏障,这是没有办法改变的地理硬伤。

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