新房税费是指购买新房的时候应该交的费用,一般包括契税、印花税等等。同时,在上海购买新房也是需要缴纳税费的,关于上海新房的税费相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看上海新房税费怎么算,顺便来说说上海新房税费什么时候交以及上海非普通住宅新房税费。

上海买新房交税(上海新房交哪些税)

  一、上海新房税费怎么算

  上海新房税费怎么算?上海新房税费一般包括契税、公共维修基金等等,以下是详细的上海新房税费介绍,可供参考。

  1、契税

  契税是指不动产(土地、房屋度)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  90平米以下的普通住宅的,契税缴纳比例为总房款1%

  90-140平米的普通住宅,契税缴纳比例为总房款1.5%

  面积在144平米以上,或者容积率等于1,契税缴纳比例为总房款3%

  2、公共维修基金

  房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用内设施、设备的维修养护基金。由住住建部进行保管

  收费标准:120元/平方米

  以上数据来源于网络,可供参考。

  二、上海新房税费什么时候交

  1、上海新房税费什么时候交?由于不同的地区,新房税费缴纳的时间是不同的,有些地区是交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前上海大多数地区都是房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

  2、关于税费的缴纳,需要特别注意时间。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

  3、贷款批下来后,开发商打 让你去交房,此时需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

  三、上海非普通住宅新房税费

  1、上海非普通住宅新房税费包括契税、房屋维修基金、物业费、印花税(住宅免征印花税)、权证登记费等税费。其中,在上海房地产税收交易的政策中,新房购买中,业主需要交纳契税。

  2、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  3、常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格- )×3%。