上海可以说是中国 繁华的城市了,这里的房价也是非常之高的,想要在上海成功的买到房子,不仅仅要准备好首付,还要清楚的知道买房的相关政策。很多人不清楚上海的首套房政策,下面为大家介绍下上海首套房认定标准2023,上海首套房首付比例2023,上海首套房贷款利率2023,一起来看看吧。
一、上海首套房认定标准2023
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已,同时能够提供住房的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款。如果贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二、上海首套房首付比例2023
很多年轻人都在上海打拼,到一定的年限以后还打算在一线城市买房,而大家都知道,对于上海这种城市的房价是可望而不可即的,首付比例也要比二三线城市高,因此,购房前购房者应该了解清楚,下面为大家介绍上海首套房首付比例2023。
1、商业借款
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成,借款履行基准利率,即5年期以上借款利率为6.55%。
2、公积金借款
采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住所公积金借款首付款份额不低于30%。
总的来说,依照现有的首套房履行规范即是:新房商业借款首付份额是三成,公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%,90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
三、上海首套房贷款利率2023
上海工行一位信贷人士称,首套商贷利率为4.65%(3月时是在当月LPR报价基础上减10个基点),二套房利率 是在LPR基础上加60个基点。深圳工行一位信贷人士表示,从年初到现在,一直执行首套房利率在LPR基础上加30个基点,二套房利率在LPR基础上加60个基点的政策,按 报价看,分别为4.95%、5.25%。
为何有加有减?公开资料显示,2023年8月LPR报价机制改革前,上海房贷利率普遍在原基准利率基础上还有折扣,而其他城市多为基础利率上浮。为延续前期利率,LPR改革后,上海不少银行对首套个人住房利率执行向下减点政策。
在2023年10月新增房贷利率正式挂钩LPR时,上海是国内一线城市中, 一个首套房贷利率向下减点的,要求利率不低于相应期限LPR减20基点。
不过,各地区和银行的房贷利率也都随着LPR报价动态调整。去年10月时,5年以上LPR是4.85%,当时上海首套房利率往下减20个基点为4.65%,随着LPR持续下行,到今年4月,5年以上LPR报价已经降到4.65%。