上海是我国的直辖市,也是国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,在我国有着举足轻重的地位。很多人向往着大城市的繁华,因此来到上海打拼,这时就需要购买首套房。那么上海首套房贷款利率政策2023是什么样的?今天小编就为大家详细介绍,再来看看上海首套房首付比例是30%还是35%,以及上海首套房认定什么时候放宽,给有需要的朋友提供参考。
一、上海首套房贷款利率政策2023
1、顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”,上海也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”,放款周期普遍大大缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行,而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了此前持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。那么上海首套房贷款利率政策2023是什么样的?
2、去年,全国各地的房贷政策一度越收越紧,首套房贷款优惠逐渐减少,从回归基准利率到不断上浮。但是今年因为疫情的缘故,上海首套房贷款利率以强势降价突袭市场,但具体还要看信用评分,影响信用评分的因素包括客户的学历、婚姻状况、工作单位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款,它们的基准利率如下:
(1)商业贷款利率
1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;
5年以上的贷款,利率为4.9%。
(2)公积金贷款利率
1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;
5年以上的贷款,利率为3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%还是35%
1、自2023年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。
2、由此可见,上海首套房首付比例是35%,而不是其他城市普遍的30%。上海原先对首付认定时,是只认房不认贷的,但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净,只要还能查到贷款未结清等情况,依然要受到限制。
3、与此同时,上海楼市调控要求,首套房比例由30%提高到35%,目的是制约盲目炒房的行为。众所周知上海的房价在全国范围内而言是非常昂贵的,因此提高首套房首付比例,能有效抑制房价快速上涨。
三、上海首套房认定什么时候放宽
1、首先我们来看看海首套房认定的具体标准。
(1)商业银行对首套房贷的认定,是指居民家庭名下不仅在本市无房,而且通过人民银行征信系统显示,在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说,不管你户籍是哪里的,也不管你在上海有没有房,只要你在任何一地贷款买过房,即便已经还清,也不能算首套,均执行二套房贷政策。
(2)首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的,新政策中如果是首套房的话,那么需要支付的首付款差不多在50%的样子,但是如果不是用于自己居住的首套房的话,那么首付款比例将会达到70%之多。
2、因此不少人想知道,上海首套房认定什么时候放宽?这样一来不管是贷款的首付比例还说后期的利率,都能得到一定程度的优惠。但就目前的情况来说,上海首套房认定暂时还不会放宽,因为上海的房价比较高,如果放宽政策很容易让炒房客卷土重来,这样无法保证房价的平稳运行。