在购买房子的时候，大多数人会选择商业贷款，主要的原因是商业贷款的门槛较低，一般满足基本的条件就可以办理。关于个人住房商业贷款申请条件相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说个人住房商业贷款利率是多少以及个人住房商业贷款有年龄限制吗。
一、个人住房商业贷款申请条件
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，也是 容易拿到款的贷款 。在申请的时候，还是需要满足一些条件的，下面就来看看个人住房商业贷款申请条件吧。
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。
2、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。
二、个人住房商业贷款利率是多少
1、个人住房商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行，申请贷款手续也基本一致。
2、许多人为了在工作的城市购买一个房子，往往会采取商业贷款的 ，因此它相对来说比较简单，也容易申请。不过，它有一个 的缺点，是个人住房商业贷款利率较高，购房人需要承担较大的压力。
3、个人住房商业贷款利率
（1）一年以内(含一年)4.35%
（2）中长期贷款
一至五年(含五年)4.75%
五年以上4.90%
（3）个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)2.75%
五年以上3.25%
三、个人住房商业贷款有年龄限制吗
1、个人住房商业贷款有年龄限制吗
实际上，个人住房商业贷款有年龄限制的。有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。
2、个人住房商业贷款条件
（1）具有合法有效的身份证明
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
（2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价 、 证明、房产等）
（3）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
（4）与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
（5）支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
（6）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
（7）贷款银行规定的其他条件。
