买房可不是一件容易的事,而且需要的花费也非常多,所以很多人选择购买二手房,都是在购买二手房的时候,要注意二手房的房龄,不是所有房龄的二手房都可以购买。那么买二手房几年房龄 ?买二手房 房龄?买二手房15年房龄后悔?下面一起来看看吧。
一、买二手房几年房龄
1、3-5年的房子
3-5年的房子无疑是 的,首先就是这个房龄的房子不仅很新,而且户型比较新颖。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且老旧的感觉会特别突出。
2、10-20年的房子
是不要购买10-20年的房子,因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,而且银行可能会要求较高的首付款。
3、30年的房子
30年的房子一般是无法贷款的,需要全款支付。另外30年的房子后续转手会有一些问题,因为年限有点久。可能房屋年限久了,会有些渗漏,年久失修等等的问题。
买二手房几年房龄 ?买房还要考虑房屋的税费问题,二手房涉及到的税费包括:个税、契税、 、中介费用等。小编建议你 选择满五 的二手房,这样既节省税费又能买到较新的房子。
二、买二手房 房龄
买二手房 房龄是2-5年的房子,这种房子 合适购买,其次是5-10年的二手房,再次是15年左右的房子, 是20年左右的房子,房子房龄超过20年的房子 不要购买。下面,我们来一起分析具体的原因。
2-5年的二手房优势比较明显,配套也基本齐全,相比于新建商品房周围的配套,比如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。
居住体验佳,小区房子采用 建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
税费不高,尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳 ,和其他房龄的二手房比税费基本一致。
都是2-5年的二手房也有不好的地方,就是相对来说,它的价格是二手房市场里 的,正所谓一分价钱一分货。
三、买二手房15年房龄后悔
房龄较新的二手房价格比较高,而房龄较大的二手房价格较低,但是老旧的二手房各方面都老化了,居住不舒适也不安全。所以买多少房龄的二手房比较合适?有人表示买二手房15年房龄后悔,下面一起来看看原因吧。
现在房地产发展,其实基本上是5年左右就算是一个新的发展阶段了,所以房龄没有超过5年的我们 不要去考虑了,因为价格上不会相差很多。
但如果房龄超过“15年”,这样的房子就不要购买了,因为基础设施相对很比较的差,即使我们在购买上不会用太多的钱,但是在之后的维修上面会需要更多的金钱以及精力。更重要的是房贷就不好办。有些城市已经有银行表示,房龄在15年以上的就不同意办房贷了,所以买的时候一定要想清楚。
二手房房龄 的黄金年龄段其实是在5-8年,因为处于这个年龄段的房子在配套设施上面是比较完善的,房子周围的交通以及商场都是比较齐全的,居住出想相对来说都比较的方便。而且不用太过担心房屋质量问题,因为很多人不愿意购买二手房就是因为觉得老房子住起来不太安全。