买房是一笔不小的开支,这笔钱不怕多用,就怕花的钱没花到点子上反而落入了某些购房陷阱当中。对于很多没有经验的购房者来说,了解买商品房要注意什么很关键,本文中将为你介绍几个注意事项,帮你轻松避免购房陷阱,一起来看看吧!
一、买房前做好充足的准备
毕竟房子是要供我们住大半辈子的,所以事前先了解是很有必要的,包括一些小细节,而房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,都是重中之重。
二、选择正规的开发商
开发商众多,其建造出来的房子品质也是参差不齐,口碑也不尽相同,应选择规模大、诚信度高的开发商,可降低掉入购房陷阱的几率。
三、提前了解行情
买房的投入可是不小一笔 ,所以任何人都亏不起,想要防止过快的贬值,在购买前就要对行情多作了解,这样才能有一个基本的判断。若是 所用,那么还应多咨询房屋 市场,以防房屋空置带来损失。
四、查“五证”
这里指的“五证”包括:计委立项、可行性研究的批件,规划局的规划使用证,国土局的土地使用证,建委的开工建设许可证,房管局的商品房预售许可证, 为重要的是土地使用证和商品房预售许可证,谨防某些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。
五、注意房屋产权
这是很关键的一项,只有有产权的房子你才能获得房屋的支配权。所以我们要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,做到有备无患,凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要小心。
六、注意售后服务
别以为和开发商买完房就没事了,后续的售后还是很重要的,比如要了解他们售后服务的范围、条件、费用等,特别是房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况,可以将承诺写进购房合同。
七、注意建筑面积
一般业主很少去的测量建筑面积,但是我们知道使用面积至少占建筑面积的80%,我们可以以此来验证房屋的建筑面积是否合理。当然,购房者有权要求对方提供准确的计算依据。
八、注意购房合同
对于合同应慎审、仔细推敲,合同应该是当地房地产主管部门统一印制的规范文本,消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本,则应格外留意,可到有关部门咨询,切勿受骗上当。
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