商铺是商业用铺,可以自己经营或者也可以出租给别人收取租金。以前有“一铺养三代”的说法,不过现在好像不同了,很多人都不敢买商铺了。商铺里的门道有很多,所以要提前做好了解。那么买商铺 划算吗?买商铺有哪些费用?买商铺可以贷款吗?下面一起来看看吧。

贷款买商铺划算吗(买商铺能按揭吗)

  一、买商铺 划算吗

  买商铺 划算吗? 商铺,如果你没有足够多的实力,以及辨识度能力,那么就很容易买到没有价值,甚至难以脱手的商铺。 商铺需要具备以下几点要求:

  1、尽量在一而线城市里寻找商铺,因为商铺看的就是地段和人流,对于三四线城市来说,人流是处于一个持续流出的状态,而一二线则是流入。

  2、商铺看的是消费能力,所以一二线城市的消费能力非常强,但是三四线城市则相对较弱。

  3、商铺尽量买能够重餐饮的,靠一楼沿街,毕竟现在的电商冲击实体非常厉害,而只有重餐饮的 才能够有更多的市场,所以如果你有重餐饮属性,往往租金和 率会更高一些。

  4、商铺不要买包租的,也尽量不要买商场类商铺,因为包租的猫腻太多,商场类的商铺如果不是大型有实力的开发商,容易成为死铺。

  5、一定要买租售 率在7%以上的商铺,也就是5-10年里租金+升值空间的比例,因为对于商铺 来说,不能够达到7%以上的合格线,就没有 的必要。

  二、买商铺有哪些费用

  商铺费用是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

  买家支付:

  1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税:5元/本。

  4、印花税:0.05%

  5、契税:交易价(或评估价)×4%。

  卖家支付:

  卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

  房地产交易手续费3元/平方米。

  印花税:房屋产价的0.05%。

  三、买商铺可以贷款吗

  买一家商铺还是蛮不错的,但是开店铺需要的前期投入是比较大的,所以只能通过商铺贷款,缓解 方面的压力。而买商铺可以贷款吗?现在我们就一起来了解下吧。

  1、首先,商铺贷款属于商业房产贷款,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

  2、只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款,但是必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

  3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷6成,贷款期限长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利一点。另外,由于商铺属于性房产,所以没有首套房、二套房之分,也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房,也会按照这一标准执行。