买房的时候不可避免会出现这样那样的问题,其中就包含买房住了没多久就发现房子漏水,相信肯定有人遇到过这种情况,那么买房后房子漏水可以退房吗,买房后房子漏水是否和前房主有关。
一、买房后房子漏水可以退房吗
1、房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。
2、房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。
二、买房后房子漏水是否和前房主有关
已经卖掉的房子漏水是否与房东自己有关要分情况来看:
1、假如房屋漏水原因是因为房屋本身的质量出现问题的话,那么一般是由卖房人承担漏水责任,卖房人需要负责漏水的维修事宜,有需要的话,还需要赔偿相关的经济损失给买房人。
2、假如卖房人在签订购房合同之前,就已经告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险,而买房人自己已经知道并且不介意的话,那么卖房人就不需要承担漏水责任,一般是由买房人自己承担漏水责任。
3、假如房屋漏水是在交房之后,买房人已经搬家入住了,并且是因为买房人进行房屋装修而导致房屋出现漏水问题的话,那么卖房人也不需要承担漏水责任,一般是由买房人自己承担漏水责任。
4、假如房屋漏水是在房屋交易短期内出现的,并且卖房人在签订购房合同之前,没有明确告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险的话,那么买房人可以和卖房人进行友好的协商,或者是通过诉讼的 ,强制要求卖房人承担漏水责任。