对于购房者来说，看中一套房为了避免错过，通常以缴纳定金的 和卖方达成共识，但如果后期反悔，这笔定金就无法拿回。那么怎么机智拿回定金呢？今天小编就为大家介绍买房定金怎么退技巧，一些业主直呼买房定金终于退了，究竟用了什么方法？一起到下文中看看吧！
一、买房定金怎么退技巧
根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因此很多购房者在签完合同交款后不想买，是无法要求退还定金的。但是在一些情况下，购房者有权要求退还定金：
1、开发商不具备销售资格
如果在交完定金后发现，开发商无销售许可证，不具备商品房销售资格，可以立即要求退还定金，这样的购房合同是不具备法律效应的，因此定金也可以拿回来。
2、卖方欺诈
在购买二手房的时候，很多业主为了达到利益 化，进行一房两卖等行为，这时候即使购房者缴纳了定金，也有权要求退还。
3、第三方原因
如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，因此购房者有权利要求将定金退还。
二、买房定金终于退了
1、根据我国相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式，因此想要退还买房定金，并不是一件容易的事。
2、想要退买房定金，首先需要弄明白是谁违约了，然后再商量定金的事。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
3、如果是购房者交了定金，但发现房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，这种情况下，开发商是需要退还购房存款的。
4、根据《 人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律》的第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。
三、买房定金需要多少
1、我们都知道，买房是需要缴纳定金的，作为给购房者预留房源的依据。定金应当以书面形式约定，在合同中约定交付定金的期限，而定金的数额由当事人约定，一般不会超过主合同标额的20%。
2、在买卖过程中，只要双方未办理完购房流程，定金在买卖过程中起到担保作用。根据《中华人民共和国担保法》规定：买方定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。
3、根据《担保法》规定，如果买方单方面反悔造成合同中止时，卖方可不退还定金。因此在缴纳定金之前要考虑清楚，避免后期造成不必要的麻烦。
（推荐阅读：定金和订金哪个可以退）
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