当你需要一套房子安顿下来时，你很快就会决定买哪套房子。毕竟，有房子才有地方住。但是，卖房子的时候往往不是那么容易，那么卖房子要注意事项有哪些呢？一起来看看吧~
一、为什么买房比卖房容易
1.选择 销售时间
面对纷繁复杂的房地产市场，很多朋友都在不断寻找买房的 时间节点。其实卖房子也有一个 的时间节点。毕竟房子涉及的金额极其庞大，对于大多数家庭来说买房并不是特别容易。因此，想要快速卖房，就必须找到合适的时间节点，提高其市场流动性，从而达到快速变现的目的。卖房的 时间节点是在楼市大涨时期，也就是房价大幅上涨时期。这个时候，大部分朋友都很忙，怕以后越来越负担不起，又怕错过目前 的 机会。在这个关键时期，如果把二手房投放市场，很可能是昨天下午卖出去的。
2.包装自己的二手房，增强其市场竞争力
楼市暴涨的周期肯定不会年年发生，也不会天天发生，所以大部分家庭还是很难控制。大多数朋友为了快速变现，不得不卖掉房子。这时候可以采用打包的 ，让我们的房子有更好的市场流动性。一方面可以对二手房进行翻新，让它在整个社区非常亮眼，提高购房者的买房欲望。另一方面，如果楼市不是特别繁荣，很可能需要降价，给予购房者一定的住房福利，以增强其市场流动性。
二、卖房子要注意事项
1.澄清价格
卖房时要明确约定装修、配件、家具电器是否包含在房价内。出于税务考虑，建议对于装修尤其是活动装修的转让可以单独签订合同。
2.税费的合理分配
在实践中，房地产销售的税费一般由买方承担，因此应在合同中明确规定。
3.如果是抵押，需要提前通知
出售二手房前，应当在合理期限内书面告知抵押权人。通知义务不履行，买卖合同无效。
4.租金需要提前通知
因为租房者有优先购买权。房屋出租的，出卖人应当在合理期限内将拟出售的情况提前书面告知承租人，提前通知的合理期限一般为三个月。
