在房产交易的过程中，双方谈成之后有一系列的买房流程需要去做，其中签合同就是其中非常重要的一项，签合同又分为草签、网签、正式签订，下面就先来给大家介绍一下买房时草签合同都有那些注意事项 ，买房草签合同具有法律效力吗一起来了解一下吧。
一、买房时草签合同都有那些注意事项
1、注意关于定金的约定
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2、要看清合同主体是谁
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表开发商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
3、小心开发商的补充协议
有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种 。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
二、买房草签合同具有法律效力吗
草签合同也具有法律效力。但一般现在大家购买活动都不会直接签草签合同，草签合同主要就是可以先看一下合同里面的内容，确定没有任何问题，那就可以正式签订购房合同，而这个签订的购房合同都是一式三份，具有法律效益，需要由购房者自己本人签字。草签合同是由他人签字，那就不具有法律效力，草签合同的内容会稍微精简一些，但主要的内容还是包含的，这样大家也可以大概的了解一下合同内容。
