现在中国的房价很高,很多想买房但不富裕的业主会选择贷款买房,如果贷款买房,需要支付一定的首付,现在市场上出现了一种新的贷款,就是零首付买房。那么,买房零首付是什么套路,什么样的房子可以做零首付呢?接下来就带你来了解买房零首付的套路。
一、房贷零首付有什么套路
1、根据国家相关政策,在购房过程中,首付一般占总房价的30%,但也有开发商提出零首付,通过提高总房价、增加贷款额度来实现零首付,也有开发商向业主提供预付款,但会相应收取相关利息。一些开发商会通过贷款公司进行首付贷款,这样不仅会增加双倍利息的收取,还会影响他们后续正式的房贷审批。
2、提供的零首付本身就是一种营销手段,已经违反了国家关于首套房贷比例的相关规定。盲目使用贷款买房,不仅会增加你自身的风险,一旦经济崩溃,还会导致银行关门。另外,在按揭过程中,并不是每个人都能成功按揭,还需要考验自己的购房资格和还款能力。如果你已经签了0首付合同,发现拿不到贷款,还是需要向开发商支付首付。
3、买一套零首付的房子听起来很美,但实际上并没有开发商宣传的那么美。所谓零首付好像没有门槛,谁都可以申请。其实零首付的门槛更高,至少你需要有资格买房。如果你是国外买家,一年以上的社保证明或纳税证明是必不可少的。其次。申请零首付的购房者必须有稳定的收入、还款能力和良好的信用记录,否则无法申请银行贷款。
二、什么样的房子可以做零首付
1、什么样的房子可以做零首付,目前开发商推销的“零首付”有两种模式: 种跟分期首付,买房时不用支付首付款,在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐,然后在交房、入住的时候交齐首付款;第二种零首付是通过虚高房屋成交价,多向银行申请房贷,比如将总价100万的房子,签成150万的合同,这样一来首付就出来了。
2、实际上这是不被允许的,因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请了房贷,月供压力相当大。业内人士表示,如果个人闲置 比较充裕,又有其他良好的 渠道,可以选择这种 。如果 不是很充裕,分期付款的前几期能正常还上,但到了后面月供压力和首付分期压力叠加,按时还款就十分困难。