我国的房地产市场这纪念经历一次大的涨幅，基本每个城市的房价都出现了不小的涨幅，甚至有的城市在成倍的往上涨，国家为保障房地产市场稳定发展，遏制房价快速上涨，针对二套房的购买和出售都制定了很多的政策，相比较首套房，二手房在首付、贷款利率方面都有更高的要求，这也是坚持国家提出的：房是用来住的，不是用来炒的大方针，对于二套房的首付、贷款利率很多人都不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二套房认定标准，二套房贷款首付多少以及二套房贷款利率比一套房高多少等相关问题。
一、二套房认定标准
政府为防止房价过快上涨，很多城市都出台了限购政策，在限购政策中 为严厉的就要属二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者 住房，对于购买二套房政府是相当严厉的，那二套房认定标准是什么呢？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、 购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
值得注意的是全国各个城市关于二套房的认定标准的有区别的，具体的内容需要根据当地的实际情况来认定。
二、二套房贷款首付多少
在全国很多城市都实施了限购政策，购买首套房和二套房的政策是不一样的，买房 为关注的还是首付的金额，那二套房贷款首付多少呢？
根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例 为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即 20%，就是说100万的房子，首付为20万。
但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。
三、二套房贷款利率比一套房高多少
首套房一般都是刚需住房，二套房一般是改善型住房或者 住房，那国家为保证房地产市场稳定良性发展，对于二套房的贷款利率是有很高要求的，相比较首套房，二套房的贷款利率要高不少，下面我们就来看一看二套房贷款利率比一套房高多少？
商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比 套高5%。
公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
由上述可以看到二套房的贷款利率相比较首套房要高尚不少，这也是国家为稳定房价而做的有效措施之一。
以上就是关于二套房认定标准，二套房贷款首付多少，二套房贷款利率比一套房高多少的相关内容，希望能对大家有帮助！
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