近几年新房的价格涨幅都比较大，部分买房者权衡利弊后，很多人选择二手房，二手房的基础设施比较完备。对于买房者 想知道的就是二手房买卖合同内容有哪些，二手房房屋买卖合同注意事项，以便规避不必要的麻烦。 跟小编一起来学习一下吧。
一、二手房买卖合同包括的内容
二手房买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
二手房买卖合同包括以下内容：
（1） 当事人的名称或姓名、住所
（2） 标的
（3） 价款
（4） 履行期限、地点、
（5） 违约责任
（6） 解决争议的
（7） 合同生效条款
（8） 合同中止、终止或解除条款
（9） 合同的变更与转让
（10）附件
二、签订购房合同有哪些注意事项
在签订购房合同时，一定要注意以下几大事项，以此避免一些不必要的麻烦。
1、确定卖方基本信息的真实性和有效性
确定产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字是否和卖房人是否一致。如果卖房人有配偶的，还需要有配偶在场。看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。
2、明确违约责任
在签订合同前，必须明确双方违约责任。在一些条款不明确时，或需要进一步确定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表达写明白，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
3、明确房屋权属
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
4、房款支付
明确写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也要写清楚贷款如未获得批准的解决 。
5、税费缴纳
二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：各项税费应该由谁缴纳？如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？
6、过户时间
买房人 在乎的莫过于什么时间房屋 终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一 ，不要忘记。
7、物业交割
同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
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