买房需要花费一大笔费用，而有些人经济能力有限，购买全新的毛坯房可能能力稍有不足，于是就选择购买二手房。其实，二手房也是不错的，关键是价格相对比较便宜。购买了二手房之后，自己花心思装修一番，就如同新房一样。但一些人存在这样的疑问：二手房买卖需要注意什么细节呢？下面小编就带大家一起去看看吧！
一、购买二手房详细流程
1、看房准备
购房者需要事先想好购买哪个片区的二手房，并考虑种种因素：大概面积、几室、几楼、有无停车位、有无电梯、小区环境如何、是否临街。另外，还要对装修要求及总价这些具体细节提前做出计划。
2、看房选房
购房者要利用好一切找房资源，让自己得到足够多的房源信息，以便于从中进行挑选。各类门户网站、各大中介以及身边所有的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有 都可以多打听。
3、谈价砍价
当购房者心中已经有备选的几套房源，那就可以与中介及房主谈价格了。一般情况下，通过中介看房的要先与中介谈价，直接将心理价位告诉他，让他与房主谈。如果是直接与房主谈价，首先要将周边小区的价位报给他听，显示出自己了解行情。
4、过户交税
即使委托了中介，购房者也需要亲自到相关部门了解清楚，对所有文件都要一字一字地读出来，不要被任何一个小细节坑骗，不清楚的要问中介，实在不行就询问相关部门。
5、验房交房
房款可以不用一次性全部结清，一定要预留几万在验房完成时缴纳，注意查看屋内设备和管道电路，还要查看物业费、水电费、电视费以及宽带费。如果上述费用未结清，那就要求房主当场结清。
6、保留凭证
购房者一定要保留好所有凭证，主要包括定金合同、购房合同以及各类收据 ，这些都是以后再次卖房的凭证，同时也能谨防房主后悔找麻烦。
二、购买二手房注意事项
1、核实卖方资格
购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属
买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题
购房者要明确两点问题： ，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在 情形，如果房屋处于出租状态，必须等到 合同期满后才能购买。
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