在购买二手房的过程中,需要注意的事项有很多,比如说二手房的户型、配套、房龄等等,还有就是二手房的产权年限情况。那么,二手房产权年限重要吗?买二手房要看产权年限的,主要有40年产权和70年产权,很多人40年产权房子买后悔了,这是为什么呢?下面一起来看看吧。
一、二手房产权年限重要吗
1、产权年限越大,使用成本就越高
产权年限越大,意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。
2、产权年限影响银行贷款
产权年限会影响银行贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用
中国房产的土地使用权 年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动 续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响升值空间
产权年限比较大的房产一般具有这些特点:地段好、配套齐全、价格 、设备老化等等。它们一般位于市中心,房价已经是 峰值了,市中心拓展和开发成本都太高,所以周边也不会有太多的新变化,加上房屋逐年衰老,问题越来越多,所以升值空间不大。
二、40年产权房子买后悔了
40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年,一般都是娱乐、商业用地,是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的,有些开发商会用它来建楼建住宅区,这种房屋属于商业用地。
1、首付高。40年产权的房子是商业性质的,首付 得50%。有些甚至需要全款,相对来说 压力大一些,投入多。
2、贷款时间短。40年产权的房子贷款 只有10年,贷款的时间短,而且还贷压力大,月供压力大。
3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难,首付高、贷款时间短,大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子,难出手。
4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年,再加上开发商拿地到建好,需要花费几年,基本上到手的时候就只有30多年了,虽说现在产权到期可以续期,但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高,契税就是房屋成交总价的3%,再加上其他的税费,要好几万了。
6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷,商业的贷款利率都会比基准利率上浮,贷款额度利息比公积金高不少。
总得来说,40年产权房子买了是会后悔的,40年产权的房子出租还可以,但是长期 实际上是不划算的,自住也不方面,面积较小。