在购买房子的时候，由于经济条件的限制，大多数人会采用贷款的 。但是由于本人没有缴纳公积金，因此只能选择商业贷款。下面就和小编一起来文中了解一下二手房商业贷款流程及条件，顺便来说说二手房商业贷款买房流程以及二手房商业贷款年限规定。
一、二手房商业贷款流程及条件
1、二手房商业贷款流程
（1）准备资料
准备好二手房商业贷款所需的材料。
（2）购房资质审核
现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见当地的政策和要求）
（3）网签
即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
（4）评估
一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
（5）面签
商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。
卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。
面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
（6）缴税
一般的缴税业务应通过网络预审 预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
（7）过户
买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
（8）抵押登记
房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
（9）银行放款
办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
2、二手房商业贷款条件
（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；
（2）具有合法有效的身份证明；
（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（4）具有所购住房的合同书；
（5）具有贷款人认可的有效担保；
（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；
（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
（8）银行规定的其他条件。
二、二手房商业贷款买房流程
1、申请，并面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行 指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、银行评估
银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、缴税过户，领新产权证
审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
5、抵押产权证
抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
三、二手房商业贷款年限规定
（一）二手房商业贷款年限规定
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。同时，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
（二）二手房公积金贷款年限规定
1、房龄在5年以内， 可贷年限为30年， 为15年；
2、房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。
3、6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款， 长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
4、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
