二手房是比较热门的房子，主要是因为相比之下，二手房的价格便宜。不过，大多数购买二手房的人经济也是不富裕的，因此会选择使用商业贷款的 去购买。关于二手房商业贷款首付比例，相信很多人都不知道，下面就来看看二手房商业贷款首付比例，顺便来说说二手房商业贷款利率是多少以及二手房商业贷款能贷多少。
一、二手房商业贷款首付比例
1、二手房商业贷款首付比例大部分城市和地方是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
2、此前央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。
3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例 为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。
二、二手房商业贷款利率是多少
商业贷款俗称个人住房贷款，现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。对于需要买房的人来说，往往是比较关系贷款利率的，下面就来一起看一下二手房商业贷款利率是多少吧。
1、目前，二手房商业贷款利率仍旧和人民银行公布的贷款基准利率保持一致，六个月内贷款利率为4.35%；六个月至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三至五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。
2、房贷利率全国地区，首套房利率执行基准利率上浮10%-15%，二套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。
三、二手房商业贷款能贷多少
1、二手房商业贷款能贷多少？二手房商业贷款要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，因此购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、商业贷款还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、商业贷款 能贷房产价值的10%，具体贷款额度要看房产的价值，如果房产价值为500万，按照 贷款比例10%计算，那么贷款额度就是50万，具体贷款额度要视情况而定。
