如今，房地产市场依然十分火爆，不仅有很多人购买新房，购买二手房的人也大有所在。在这里，小编要提醒大家的是，购买二手房一定要注意二手房的房龄，那么，二手房房龄是什么意思？二手房房龄多少比较好？二手房房龄怎么计算？下面一起来看看吧。
一、二手房房龄是什么意思
二手房房龄是什么意思？房龄，即，房屋的年龄，它是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二手房房龄：具体来说，就是房屋下面的土地的使用年限，值得一提的是，在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
在购买二手房的时候，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，而且同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
二、二手房房龄多少比较好
1、选择二手房要双证齐全，并且以五年以内房龄的房子 为安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且老旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。
3、为什么要避免买到10年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要售出银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄多少比较好？大家在购买二手房的时候，要学会自己去考察和辨识。另外，买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。
二、二手房房龄怎么计算
买二手房一定不能忽视二手房的房龄问题，很多人在挑选二手房的时候都偏爱一些房龄比较小的二手房，但是也有一些人想要购买一些房龄比较大的老旧二手房，等着二手房拆迁，对于二手房的房龄购房者自己要学会计算，现在很多人计算二手房房龄的 都是错误的，那么二手房房龄怎么计算？
有人觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的。其实这两种想法都不对，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年就行了。
如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚开发商的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
