房产交易市场二手房相对还是很受欢迎的,在进行二手房交易时需要进行二手房评估,那么二手房是怎样进行评估的,二手房评估一般需要进行几次一起来了解一下吧。
一、二手房是怎样进行评估的
1、委托估价机构:首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、制定评估计划:专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么 进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。
3、实地进行评估:计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、撰写评估报告:评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、交付评估报告:报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。
二、二手房评估一般需要进行几次
二手房评估要评估2次。一次评估是房产中介进行的一次评估,为的是获得公正的中介费,和业主的利益,二次是银行进行的一次评估,是为贷款业务做评估为依据办理合适的金额。当然评估值越高,贷款额度越多。