在购买二手房的时候，往往会听到“满五 ”这个词，那么二手房满五 什么意思？除了满五 之外，我们常常还会听到满五不 ，那么二手房满五 和不 的区别是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房满五 有什么好处。
一、二手房满五 什么意思
1、二手房满五 什么意思？二手房满五 实际上是一个缩写，也是简称，一般满五 是分开解读的。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“ ”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“ ”。
2、不过，对于有多位共有产权人的房屋，按理来说，这套房子也是应该算在共有产权人名下房产。
3、许多人喜欢购买满五 的二手房，主要是因为满五 的房子可以享受减免契税的优惠政策，从而免去一笔必要的支出。
二、二手房满五 和不 的区别
1、满五 的房子主要是指该房子的产权证书可以满5年，并且在这个城市中，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不 指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、二手房满五 和不 的区别主要是在税费上。从我国现有的政策来说，若是业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收 的，因此出售满五 和满五不 的住宅都可以免收 。不过，只有满五 的住宅才能够免税个人所得税。满五不 的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
三、二手房满五 有什么好处
在购买二手房的时候，人们往往会优先选择满五 的房子，原因是满五 的房子可以享受很多好处，下面就来具体了解一下二手房满五 有什么好处。
1、在购买满五 的房子，一般可以享受税费的优惠政策。 的计算是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人将购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴 。如果满了5年，就更不用交 了。
2、正常情况下，卖方的房产证满5年，并且是家庭 住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及 （ 为5％）。
计算公式：差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用
3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭 住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
