当前随着城市房价的居高不下,进而不少刚需购房者,会选择购买二手住房。那么二手房在购买的时候,大部分人也是采取贷款 购买的。那么二手房贷款,首付比例是多少呢?二手房首付怎么算的呢?接下来带来二手房首付比例2023相关介绍,具体了解一下二手房首付是多少,同时了解一下二手房首付款什么时候给卖方等一系列问题。

买二手房首付一般多少比例(买二手房首付一般多少合适)

  一、二手房首付比例2023

  二手房首付比例和很多因素有关,其中贷款 和贷款次数是影响二手房首付比例 为关键的两大因素。下面就从二手房贷款 ,以及二手房贷款次数,具体看下二手房首付比例2023是多少。

  1、二手房贷款 看

  (1)商业贷款

  若是二手房选择商业贷款,购买的首套房,那么首付比例是30%;若是二套及二套以上,那么购房首付比例是40%。

  (2)公积金贷款

  若是二手房选择公积金贷款,那么购买首套房,贷款首付比例是20%;若是二套房,贷款首付比例是50%;若是三套房及三套房以上,则不允许贷款。

  2、二手房贷款次数看

  二手房贷款首付比例是多少,还要看是 贷款购房,还是购买第二套住房。若是购房者有了一套房产,再次贷款购买二手房,那么首付比例是70%左右;若是购买的是第三套房产,这种情况下银行一般不予许发放购房贷款。

  总结:具体二手房首付比例2023是多少,要根据购房具体情况,以及使用何种贷款 贷款,进而来判断首付比例是多少。

  二、二手房首付怎么算

  不少购房者在购买二手房的时候,对于二手房首付怎么算的,并不是太清楚。其实,二手房的首付,主要是根据首付比例和房产总费用来进行计算的。因此二手房首付金额主要和可贷额度有关,而影响房屋可贷额度的因素主要包括:

  1、房屋的年限

  二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。根据房屋年限的长短,进而来判断房屋贷款的额度。一般年代越长的房屋,贷款额度比较低,因而二手房首付就会越高。

  2、房屋评估价格

  二手房在交易前都会进行价格评估,而房屋的评估价格直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。

  3、房东的要求

  在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。因此二手房首付,要根据这些因素确定,进而确定好首付比例以后,就知道二手房首付应该支付多少了。

  三、二手房首付款什么时候给卖方

  二手房若是贷款购房,那么二手房首付款什么时候给卖方呢?据了解,二手房首付款一般是打到 托管账户的,房管局进行 托管,等到审批结束,贷款下来后,一并划给卖方。下面通过二手房买房程序,具体了解下什么时候该给首付款:

  1、签订购房合同

  首先是交定金签订购房合同,也就是三方或者双方买卖合同,三方就是买方、卖方、中介公司;双方就是买方和卖方了。

  2、银行申请贷款

  接下来是向银行申请贷款,因为贷款不能确定百分百能通过,所以在这之前不建议将首付款给房东,万一将首付款给了房东,到时候贷款没通过,到时候去找房东拿定金和首付款就不那么好退,所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后,去过户当天交给房东。

  3、注意卖方贷款

  还有种情况是买方需要贷款,而卖方又有贷款未还,需要买方帮忙还款的情况。如果买方又愿意给卖方还款,这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱给买方,到时候就很麻烦了。

  总结:所以在买二手房的时候,首付款一定要把握好时间才给房东,不要因为房东需要钱,或者其他情况就提前将首付款给房东了。

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