很多购房者为了能尽快的拎包入住,就选选择购买二手精装房,这样就省去了很多装修的时间。但是二手精装房在节省装修成本的同时,也有一定的风险,所以不少人都比较犹豫。那么,二手精装房可以买吗?下面再来为大家介绍下看二手精装房要注意的问题,二手精装房怎么谈价格,一起来看看吧。
一、二手精装房可以买吗
二手精装房的优点:
1、减少 花费
一般来说,二手房的价格要比同等档次的新房要低一些,这样购房者就可以节省大笔的 ,并且购买精装二手房避免了装修的环节,虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里,但是相对于重新装修来说还是很实惠的。
2、节省时间成本
装修是一件十分麻烦的事情,对房子进行精装修,一般需要三四个月的时候,然后还要开窗通风两三个月,时间成本很大。精装二手房已经装修好,添置家具后便可入住,购房者不需要再耗费时间和精力去考虑装修的有关事宜,对于大部分人来说是一个很好的选择。
3、避免噪音以及装修污染
新房装修产生的装修污染会影响您和家人的健康,而且装修房屋时不可避免的会出现一些噪音,而直接购买精装二手房不需要对房屋进行较大的改动,可以避免产生噪音干扰邻居,也不用担心装修污染给自己带来困扰。
二手精装房的缺点:
1、装修风格固定
二手精装房的装修是原房主喜欢的,并不是购房者喜欢的。由于已经装修完毕,除非进行二次装修,否则房屋的风格很难改变。这对于追求个性及热衷布局改造的购房者来说,会影响装修想象力的发挥。
2、容易出现质量问题
二手精装房的质量无法得到百分百的保证,因为已经装修好,无法了解到装修过程,确定装修的用料用材。装修后很多房屋原有问题被掩盖,无法靠肉眼识别清楚,所以选房时一定要注意做工品质和房屋细节。
二、看二手精装房要注意的问题
我们现在很多人都是喜欢买二手房的,是因为省去了自己装修的烦恼,有的人喜欢精装,精装房居住也比较舒适,可是有人也会担心精装房的质量问题的。那么,小编就来给大家介绍一下看二手精装房要注意的问题。
1、外表花哨施工质量堪忧
购房者往往容易被装修所吸引,但有些装修其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方,还要看一下水有没有渗漏的问题,
2、有些装修并不实用
购买二手精装房要把房屋的实用性放在首位,很多二手精装房是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的,购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目,考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小,实际购买的家具放入之后显得很拥挤,加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。
3、格局不方正浪费面积多
要注意二手精装房的格局力正,避免有三角形等不规则形状出现,也应避免室内有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置,而且造成的浪费面积多,很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。
三、二手精装房怎么谈价格
1、及时和房东了解情况
二手房的价格浮动很大,房价都决定在房东手里,所以这个价格其实是一个相互博弈的过程。如果看到了自己比较心仪的房子,先看房东怎么要价,如果房东要价很高,先静观其变,大概了解二手房市场再和房东谈价,试探房东的 格,如果谈不拢也别急,再看看别的房子。如果房东觉得价格合适,会 你的。
2、多委托几家中介公司
我们买二手房要多委托几家中介公司,这样能够获得更加丰富的房源信息,这样在挑选房子的时候选择就更多,能够更加快速找准合适的房子。并且一定要透露出自己不仅找了一家中介,这样中介公司为了让自己快点赚到钱,就会能够压到自己接受程度内的低价。
3、看房时情绪不要外露
我们在选二手房的时候,要善于隐藏自己的真实想法,但是也不要乱挑刺, 的就是多了解市场行情,拿着自己的知识储备去和对方谈,把价格压低。同时也要摸准卖家的心思,他是否急于卖房,谈价钱就是一个相互博弈的过程。
4、货比三家
多了解市场行情,不要孤注一掷,多了解才不至于处于被动地位,被别人牵着鼻子走。买房不是一件小事,不要轻率地下决定,多了解了解买一套 合适的房子,这样才更划算。