不管你买房的目的是自己住还是租给别人，在进行交房的时候都必须要对房子进行验收，这样当你居住进去才不会有各种各样的状况出现，其实对于新房在进行购买的时候，人们一定要记住自己的面积，然后交房的时候把面积给测量一下。那么交房时如何验房面积，交房的时候怎么验房，交房时面积小了怎么办呢？让我们来学习一下吧。
一、交房时如何验房面积
1、检查是否符合合同
好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
2、检查户内门窗
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
3、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
4、检查墙壁
检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
二、交房的时候怎么验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（1）新房的《住宅质量保证书》
（2）新房的《住宅使用说明书》
（3）新房的《竣工验收备案表》
（4）新房的面积实测表
2、核实面积
核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子
核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。相关推荐：新房交付需要哪些费用
三、交房时面积小了怎么办
其实根据图纸建造的房子面积难以精确到 ，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比 值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。 值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房者。
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