在我们购房的时候,都会和开发商签订购房合同,会在合同上面标明我们住房的面积和价格。但是往往在我们收房的时候,其房屋主体面积和合同面积会有所出入,要么就是大一点,要么就是小一点。但是消费者如果遇到这种情况怎么办呢?有没有什么规定呢?本文就为大家简单的介绍一下!

你们交房面积是大了还是小了(交房后面积小了)

  一、新房面积怎么算

  在我们计算房子面积之前,需要对合同中的一些专有名词进行了解, 为关键的就是建筑面积和实测面积。建筑面积,通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。其次是:实测面积,就是你交房的时候实际测量面积还有一个得房率:就是你买房子,一般都有电梯、楼梯、走廊,这些部分都是需要大家公摊的,所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大,实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。

  二、新房面积怎么算

  在我们确定好面积之后,就应该进行实地的测量了。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。这些加起来就是整个房子的面积,拿这个来和合同上的面积做对比。

  三、新房面积大了、小了怎么办

  根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比 值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;2、面积误差比 值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款,由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人。

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