对于城市的商品房买卖，大多数人是比较清楚的，但是对于农村房子的买卖，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看农村房屋买卖 政策，顺便来说说2023年将给所有房子下房产证以及2023年的 土地管理法，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、农村房屋买卖 政策
1、房地不能分离
农村房子是建在宅基地上的，但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖，其需要满足“地随房走，房随地走”的原则，若是分离买卖，其买卖行为将是无效的。
2、房屋权属要明确
在农村房屋进行买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态，不然其买卖行为将被认定为无效。
3、不得侵犯优先购买权
农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，这项权利不能被侵犯。
4、买卖后需进行主体权利的变更
农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，该栋产生买卖行为的房屋仍然是原房主的，这样在后期很容易产生纠纷。
5、买卖后重建房屋需符合规定
部分买了农村房子的人，可能不满意房屋的造型设计等等方面，会想要重新进行建造，或者是将其进行翻建，但是在重建和翻建的过程中，也是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。
二、2023年将给所有房子下房产证
此前，有消息称“2023年将给所有房子下房产证”，那么这是怎么回事呢？其实，关于土地确权是从2013年就开始的，并且当时国家给农民的时间，仅仅只有5年时间，而转眼已经过了第6年了，但是仍旧会有很多的农民并没有确权的，并且还有很多的地方农民，并没有拿到土地确权的证，并且这个概率仅只有15%不到，因此国家只能将这个政策实施下去的，这样才能确保农民拿到相关的权益的。
此外，根据相关规定来看，将有三种人是无法确权的，以下是详细介绍。
1、户口不是农村的，或者农村并不是村集体成员
一直以来，大家都觉得农村是比较落后的，因此很多人会选择去外地进行打工了，而在大城市待习惯后，就会对大城市里的生活十分向往了，然后就会想到在大城市落户了，这时户口的性质已经发生了改变后，那么将会享受不到任何的农村的福利的，同时如今是农村户口，但是不是村集体成员，这种机会也是没有的，因为现在的土地和宅基地都是建立在村集体成员所有的，这类大家需要做到心中有数了。
2、一户多宅的情况，将只能拿到一个证件
我国是一个庞大的用户人群的，同时人口这几年也在渐渐地增加了，但是土地和宅基地还是有限制的，而回望过去的话，农村都是比较落后的，因此在很多方面上出现随意化，这样才会导致很多人出现了一户多宅的情况的，但是现在针对这种情况将会强制实施了，看完这种政策你们有什么想说的呢。
3、自身有钱后，就会私自建房了
现在不同就是建房都是需要提交一个申请书的，但是现在的人并没有这个习惯，甚至没有这个条件下的，私自进行建房处理了，而这种情况下，就算你是建房规则很规范，以及其他的要求都满足的话，那么农民都不会拿到任何的证件和补贴的。
三、2023年的 土地管理法
1、土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。此后，该法又经过了四次修改。
2、2023年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2023年1月1日起施行。
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