房屋市场有买就有卖，买卖双方都有需求。有人预算不足以买新房，就会考虑买二手房。有人想要换一套更符合当下需求的房子，就换卖掉旧房。卖房同样会经历一系列繁琐的流程，中间也会出现各式各样的问题。那么卖房如何保证收到全款的流程，卖房要注意哪些事项呢？
一、卖房如何保证收到全款的流程
1、定金
当买卖双方达成买房事实之后，签署合同或者付款之前，首先需要支付定金为此次交易做担保。这笔定金，就是买家承诺买房的保证，一般来说不超过标的额的20％。
2、支付部分房款
全款买房的经济压力还是很大的，很多人还是会选择银行贷款买房。在房屋过户前，买方需求支付首付款。如果是全款买房，买家则需要支付除物业保证金以外的所有房款。
3、税费
二手房交易是需要缴纳相关税费的，具体的税费金额由双方协商决定。买卖双方自身的情况，也会导致税费金额的区别。过户前，需要支付双方协商好的税费。另外，二级审批之后取房产证时，还需缴纳相应的手续费。
4、物业保证金
物业保证金是房款的一部分，需要提前预留。交房时结清所有费用后，才会向业主支付。需要注意的是，如果买家需要重修装修，装修的费用也包括在之前提到的所有费用之中。所有款项交付完成以后，这笔物业保证金才能取得。
二、卖房要注意哪些事项
1、估价
房屋买卖市场各种报价都有，建议可以先去品牌知名度比较高的中介公司了解一下行情。多做功课，多做调查，从而做出估价。
2、挑选中介
挑选中介一定要选择大品牌，诚信可靠的，千万不要贪便宜，以免造成财产损失。如果不确定中介公司的资质，可以去当地的建委网站查询。
3、签协议
当确定要委托中介卖房时，一定要与中介签订相关协议，保障双方权益。签署协议时，产权人要保留权属证书原件，不要听信中介操作方便的理由就交给对方代为保管。售房人如果把原件交出去，就会存在一定隐患。
