南京是江苏省的省会城市，自古便被称为“金陵”，是中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。作为六朝古都，很多人被其文化底蕴吸引，因此纷纷来此工作定居。买房成了首要大事，一般人都会选择贷款，那么南京买房贷款政策2023是什么样的呢？今天小编就为大家详细介绍南京买房贷款需要什么条件，看看南京买房贷款利率是多少。
一、南京买房贷款政策2023
1、目前南京买房贷款，依旧实行严格的限购政策。
（1）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
（2）外地人想在南京买房，必须在 近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
（3）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套
（4）但不准买第二套；南京本地户籍不限购。高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。
（5）六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。
（6）溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、 工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
2、在南京贷款买房，首套房，比例 30%，即贷款金额 不超过所购房产价值的70%；二套房，比例 40%，即贷款金额 不超过所购房产价值的60%。
二、南京买房贷款需要什么条件
1、南京买房需要实行落户政策，因此购房者需要具有城镇常住户口或有效居留身份。如果为外地户口，在南京贷款买房需要交满2年社保或者满2年的纳税证明。（视具体情况而定）
2、首套房或第二套房都可以贷款，（前期没有贷款或者首套房贷款还清的情况下，二套房按3成首付来定； 套房未还清贷款，第二套房按7成首付来定）第三套房是否可以贷款可视银行具体情况而定。
3、想要在南京贷款买房，必须要具备已经的经济基础，具有所购住房全部价款30%以上的自筹 ，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有稳定的职业和收入，并且信用良好，也是南京买房贷款的必须条件，这证明了贷款人具有偿还本息的能力。具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
三、南京买房贷款利率是多少
1、南京公积金买房贷款利率
（1）一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
（2）期限1至5年的，年利率为2.75%；期限6至30年的，年利率为3.25%。
2、南京商业买房贷款利率
（1）贷款期限：一年以内（含1年），年利率4.35%；
（2）贷款期限：一至五年（含5年），年利率4.75%；
（3）贷款期限：五年以上，年利率4.9%。
3、在南京申请房屋按揭贷款，南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率，而折算成贷款利率，则是5.84%。这些银行主要是紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、 银行、银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、农业银行、光大银行。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%，而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。
