南京是江苏省省会，同时也是具有深厚历史的城市。多年来，南京的发展始终处于领先地位，现在的经济情况也是名列前茅，因此，许多人想要在南京购房定居，那么南京购房有哪些政策呢？下面就和小编一起来看看南京购房购房政策2023，顺便来说说南京购房贷款政策2023以及南京购房首付比例2023。
一、南京购房购房政策2023
（一）南京购房购房政策2023
在南京购房，首先要看购房人的户籍，不同的户籍条件是不同的，其次需要看购房人名下的房产情况，对于不同的情况，购房的条件各不相同，以下是详细介绍。
1、外地户籍
无房：允许在南京购1套新房或二手房
需提供：3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明，不得通过补缴个税证明或社保证明购房
有房：禁止继续在南京再购房
2、南京户籍
单身(含离婚不带小孩)：限购一套房(不含溧水、高淳、六合范围)
家庭已有2套及以上住房：禁止在主城买第三套房(不含溧水、高淳、六合范围)
（二）南京购房证明如何开具
南京购房证明分为纸质版和电子版两种，南京户籍本地两类人可以在网上开具购房证明：未婚或无婚生子女的成年单身居民；现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。
线上流程：找到“政务”一览中的“南京房产”，点开，可找到“购房证明”这个选项；按照提示填写信息进行申请。
线下流程：1、周一到周六：华侨路52号、江宁市民中心
2、周一到周五：除了以上两个网点外，其他网点均可在周一到周五开具购房证明。
3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
二、南京购房贷款政策2023
（一）南京购房贷款政策2023
1、
条件：无房、无贷款记录
主城首付比例：3成
六合首付比例：3成
高淳溧水首付比例：3成
2、首套无贷或贷款结清/已有一套房
条件：无贷款或贷款结清，有房贷记录，但申请时实际无房的家庭/贷款已结清
主城首付比例：5成
六合首付比例：3.5成
高淳溧水首付比例：3成
3、已有一套房
条件：贷款未结清
主城首付比例：8成
六合首付比例：5成
高淳溧水首付比例：4成
4、两套及以上
条件：名下有两套及以上房产
停贷
注：贷款结清；银行根据情况决定是否放贷及确定首付比例
贷款未结清：停贷
（二）2023南京购房贷款所需材料
1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；
2、收入证明；
3、银行卡半年或一年的工资流水；
4、征信报告；
5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。
三、南京购房首付比例2023
1、南京购房首付比例2023是指在南京购买 套房子需要支付的 少金额占总数的多少，通常在买房子的时候，大多数人都不会选择全款买房，往往都是采用先支付首付，剩下的使用贷款的 ，再每个月进行还款，从而减轻自己的生活压力。
2、从目前的南京购房政策来看，若是使用商业贷款，一般购房首付是首套房30%，二套房60%。若是使用公积金贷款，首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。不过实际贷款的金额还是需要根据个人的情况去考虑。银行方面会根据个人的情况， 终决定房贷金额。
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