南京是江苏省的省会城市，每年都会吸引很多的外地人前来定居，然而想要定居就要先要买房。在南京这样的热门城市买房，我们就应该先了解一下南京的首套房政策，下面为大家介绍下南京首套房认定标准2023，南京首套房首付比例2023，南京首套房贷款利率2023，下面一起来看看吧。
一、南京首套房认定标准2023
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二、南京首套房首付比例2023
１、商业贷款。以家庭为单位，如果是 购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。
２、以家庭为单位，如果是 购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、南京首套房首付计算 ：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（ 贷款额度高可达80％）。
４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
三、南京首套房贷款利率2023
据调查，目前南京已有多家银行利率在下调，大部分银行首套房贷利率为5.65%（LPR加85个基点），相比之前有所下降，而且放款的时间也在缩短。
目前大部分银行首套房利率都在5.6%-5.65%之间，也就是LPR加80-85个基点，而此前大部分银行首套房利率是在5.64%-5.88%的，其中交通银行、工商银行的首套房贷利率相比去年年底都有所下降。
而且据银行工作人员透露，现在年初下款速度都比较快，部分银行1-2周即可下款。
从1月6日起，央行正式降准，释放长期 约8000亿元。那么降准后，房贷利率是否会下调呢？
银行工作人员透露，目前还未有相关通知，但是央行的举措都是为了稳定信贷业务，未来南京房贷利率下调的空间不会太大，未来即便降息了，房贷利率短期不会降。
