南宁是是广西壮族自治区首府，也是国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市，在我国的西南地区有着举足轻重的地位，因此不少年轻人选择来这边 ，并且安家落户。安家就需要买房，那么南宁首套房首付比例2023是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看南宁首套房贷款利率2023，以及南宁首套房认定标准，给有需要的朋友提供参考。
一、南宁首套房首付比例2023
1、南宁首套房如果采用商业贷款，如果是 购房，那么首付的比例为30%，即可以贷到房屋评估价的70%。我们可以举个简单的例子，一套市值200万的房子，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的。
2、南宁首套房首付比例2023还和房屋的具体面积有关。如果房屋面积在90平米以内，那么首付比例为房屋评估价格的20%。如果房屋面积超过90平米，那么首付比例为房屋评估价格的30%。
3、另外，允许144平以内第二套住房使用公积金贷款，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
二、南宁首套房贷款利率2023
1、目前南宁首套房贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同， 数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。我们可以通过一下数据，来对南宁首套房商业贷款利率有更深入的了解。
（1）短期贷款
贷款时间：六个月（含），年利率：4.35%
贷款时间：六个月至一年（含），年利率：4.35%
（2）中长期贷款
贷款时间：一至三年（含），年利率：4.75%
贷款时间：三至五年（含），年利率：4.75%
（3）长期贷款
贷款时间：三至五年（含），年利率：4.9%
2、此外，在南宁购买首套房还可以用公积金进行贷款，其利率要低于商业贷款：
贷款时间：五年以下（含五年），年利率：2.75%
贷款时间：五年以上，年利率：3.25%
三、南宁首套房认定标准
南宁首套房认定标准主要分为以下三种：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。全款买过一套房，贷款买房—算首套。
2、南宁全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。
3、南宁个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
