在房地产行业中，二手房买卖也是非常多的，很多朋友考虑购买二手房是因为二手房的地段好，价格便宜。而且购买二手房大多数是通过贷款购买的，今天以合肥为例，为大家介绍合肥二手房贷款首付比例，合肥二手房贷款能贷多少，合肥二手房贷款年限怎么算，一起来看看吧。
一、合肥二手房贷款首付比例
合肥二手房贷款首付比例，根据具体情况首付比例不同：
1、家庭名下无房无贷，购买首套房：首付比例30%，基准利率上浮20%。
2、家庭名下无房，有一次贷款记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮20%。
3、家庭名下有一套房，无贷款记录或有一次贷款记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮30%。
4、家庭名下有一套房，有一次贷款记录未结清：首付比例50%，基准利率上浮30%。
5、家庭名下无房/有一套房，有两次及以上贷款记录已结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。
6、家庭名下无房/有一套房，有二次及以上贷款记录且一笔贷款未结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。
7、家庭名下有两套及以上房产拒贷。
8、非合肥市户籍家庭名下有一套房及以上房产拒贷。
二、合肥二手房贷款能贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
三、合肥二手房贷款年限怎么算
合肥二手房贷款年限怎么算？现在不少人都青睐于买现成的二手房，二手房虽有好处，但是它的贷款年限却受到很多因素的影响，所以大家在贷款前一定要了解。
合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。
安徽省直住房公积金管理分中心公布了二手房公积金贷款业务流程，如果发现不良记录，将不受理组合贷款业务申请。由于组合贷款申请时间较长，省直公积金管理分中心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合贷款。
根据流程，办理省直公积金贷款，在房产证过户前，买方需将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金贷款业务受托银行 的存折，银行将这笔 先冻结。随后买方再拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行会划拨 到卖方账户。
省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明的时候，银行也会核定是不是要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。
