众所周知，买房的时候可以选择现房，也可以选择购买期房。并不是商品房建成后才可以售卖，也可以预售。商品房预售是指购房者交付定金一定日期拥有现房，很多年轻人都会选择这类预售的商品房。因为不急着入住，价格相对更优惠，可选的楼层也很多。商品房预售具备哪些条件和要求，购买预售商品房的具体流程有哪些？快来跟着金山装饰网的小编一起了解一下吧！
一、商品房预售具备哪些条件和要求
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算 总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、购买预售商品房的具体流程有哪些
1、签订认购书
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、 、 、认购方名称、 、 、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款 、定金金额、违约补偿 和争议解决 等。
2、签订买卖契约
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。
4、签订管理公约，办理入住手续
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
