现如今,很多有钱人都喜欢 房地产,相对于严格的住宅限购,商铺成了热门 。如果有买家愿意购买,可以从中获取一大笔差价。那么商铺出售要交多少税?恐怕知道的朋友并不多。今天小编就为大家详细介绍,再来看看商铺出售税费怎么计算,有需要的朋友接着往下看吧!

商铺出卖交多少税(出售商铺的税收怎么算的)

  一、商铺出售要交多少税

  1、商铺买卖税费涉及的方面有很多,按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

  2、商铺出售要交多少税?这主要看具体的商铺面积,没有一个准确的数据。商铺出售的税费,需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子,一个商铺可以卖100万元,那么要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%, 为30%;大于50%小于等于 , 为40%;大于 小于等于200%, 为50%;大于200%, 60%。同时在扣除了营业税和土地 后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。

  3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的,大概26-32%,另一部分是契税,不是按照成交价,是按照评估公司评估价计算,4%的 。

  二、商铺出售税费怎么计算

  商铺出售税费的具体计算 ,主要分为买家和卖家两个方面:

  1、商铺买家要交多少税

  (1)房地产交易手续费:3元/平方米。

  (2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  (3)权证印花税:5元/本。

  (4)印花税:房屋产价的0.05%。

  (5)契税:交易价(或评估价)×3%。

  2、商铺卖家要交多少税

  (1)房地产交易手续费3元/平方米。

  (2)印花税:房屋产价的0.05%。

  (3)土地 :

  a、可提供上手购房 的,土地 =[转让收入-上手 价(每年加计5%)-有关税金]×适用 速算公式。

  b、不能提供上手购房 的,土地 =(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  (4)个人所得税:

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  (5)营业税及附加税:

  a、可提供上手购房 的,为(转让收入-上手 价)×5.5%。

  b、不能提供上手 的,为转让收入×5.5%。

  c、税费为差额的5.56%

  (6)土地出让金:

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  (7)土地出让金契税:

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  注:以上价格来源于网络,仅供参考。