在出租商铺的时候，一般需要了解需要收入和支出的费用。身为商铺的所有人，一般在出租的时候不是只收租金的，而且需要缴纳商铺出租税费的，下面就和小编一起来了解一下商铺出租税费 规定，顺便来说说商铺出租税费怎么算以及商铺卖100万缴多少税，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、商铺出租税费 规定
1、营业税规定
根据商铺出租税费 规定，一般会按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。
2、房产税规定
一般是按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋 合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税。
3、附加税规定
营业税的附加税包括城建税和费附加、地方附加。据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的， 为7％。
4、法律规定
根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。
二、商铺出租税费怎么算
商铺出租税费怎么算？商铺出租税费主要包括营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，以下是详细介绍。
1、营业税
月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按“服务业－ 业”依5％的 ，缴纳营业税（同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加）。
2、个人所得税
按“财产 所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的 计算缴纳个人所得税。
取得的财产 收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产 过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。
3、房产税
按租金收入12％征收房产税；印花税：按 金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。
4、城镇土地使用税
以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。
三、商铺卖100万缴多少税
商铺卖100万缴多少税？在出售商铺的时候，若是获得100万的钱，则需要缴纳许多税费，以下是具体的税费介绍。
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、土地 ：
（1）可提供上手购房 的，土地 =【转让收入-上手 价（每年加计5%）-有关税金】×适用 。
（2）不能提供上手购房 的，土地 =（转让收入-转让收入×90%）×30%
4、个人所得税：
实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
（1）可提供上手购房 的，为（转让收入-上手 价）×5.5%
（2）不能提供上手 的，为转让收入×5.5%
（3）税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）
