土地 是个小税种，很少被人们所提起，然而随着房地产行业的兴起，土地 也逐渐被人们所熟知，因为房产就会涉及到土地 。下面为大家介绍一下土地 计算方法，土地 清算的条件，土地 清算管理规程，一起来详细了解一下吧。
一、土地 计算方法
土地 的计算公式如下：土地 =增值额×适用 =(收入-税法允许扣除项目)×适用 。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括：
1、取得土地使用权所支付的金额。
2、开发土地的成本、费用。
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
4、与转让房地产有关的税金。
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地 实行四级超率累进 ：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分， 为30%。
增值额超过扣除项目金额50%未超过 的部分， 为40%。
增值额超过扣除项目金额 未超过200%的部分， 为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分， 为60%。
每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
二、土地 清算的条件
纳税人符合下列条件之一的，应进行土地 的清算。
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地 清算。
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地 清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地 清算。
三、土地 清算管理规程
条 为了加强土地 征收管理，规范土地 清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地 暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。
第二条 《规程》适用于房地产开发项目土地 清算工作。
第三条 《规程》所称土地 清算，是指纳税人在符合土地 清算条件后，依照税收法律、法规及土地 有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地 税额，并填写《土地 清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地 清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地 税款的行为。
第四条 纳税人应当如实申报应缴纳的土地 税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地 政策宣传辅导。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地 。
