现在很多年轻人结婚都会购买房子，随着房价上涨，一般都会选择婚前买房婚后共同还贷。但是感情这种事说不准，有些人结婚没多久就婚姻破裂，涉及到房产划分的情况。那么婚前买房婚后共同还贷怎么分？今天小编就为大家详细介绍婚前买房婚后怎么分，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。
一、婚前买房婚后共同还贷怎么分
1、在婚前按揭买房，通常有三方，分别是购房人、开发商、银行。因此当作为购房人的我们与开发商签订完商品房合同，付清了首付款并且银行已经将发放的贷款划给开发商之后，买房的流程就基本结束了，接下来是进行产权登记，拿到房产证的时候就已经完全属于购房者了。
2、当两个人结婚以后，夫妻双方共同还贷，必然会涉及到夫妻共同财产的情况，当发生离婚的时候，除非有特殊的协议，否则房屋的产权是不会进行分割的，只会对一起偿还的房屋贷款部分进行补偿，但是房屋增值部分就不会属于另一方。
3、根据 人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前买房婚后怎么分
1、婚前一方出钱买房
婚前买房属于个人财产，房子写了谁的名字，就属于谁。打个比方，婚前是男方买房，如果后期出现离婚的情况，房子应归属男方，除非有把房子做夫妻共同财产的公证。
2、婚前买房婚后共同还贷
遇到这种情况比较复杂，婚前买房，从房产登记那一刻起，房子就属于房产证上的人，即使后期夫妻双方一起还贷款，发生离婚时除非有特殊的协议，否则房子依旧是属于购房者，但会对一起还贷的人做出相应赔偿，增值部分就不会属于另一方了。
（推荐阅读：婚前买的期房结婚后产权属于谁）
三、婚前财产婚后属于夫妻共同财产吗
夫妻双方共同财产指的是，法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，以下情况之一，属于夫妻一方的财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
依据《 人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条、婚姻法18条所称的“夫妻一方的财产”不因夫妻婚姻关系的延续，而转化为共同财产，但当事人另有约定的除外。因此，婚前财产婚后并不属于夫妻共同铲除，但如果夫妻双方另有约定除外。
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