购买房屋时,购房者要注意房屋的产权,因为没有产权的房子就不属于自己。我们经常会听到小产权房和大产权房,但是有些购房者不太清楚小产权房和大产权房有什么区别,而且小产权房怎么更名过户?小产权房可以抵押贷款吗?下面一起来看看吧。

大产权房跟小产权房有什么区别呢(大产权房和小产权房有啥区别)

  一、小产权房和大产权房有什么区别

  1、按产权归属分

  开发商的产权是叫大产权,购房者的产权是叫小产权,之所以这么划分,是因为购房者的产权是由开发商的产权分割来的。

  2、按合法性分

  国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,是不予以备案的。

  3、按交易税费分

  房屋再次转让时,如果不用交付土地出让金,那么就是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,那就是小产权。按这种解释,普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房者可以从合同 条土地使用权的取得形式中加以确认。

  4、合法性不同,拥有的权利不同

  大产权房的购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、 和处分四项完整的权能。

  二、小产权房怎么更名过户

  1、签订房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、 等详细信息,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。

  3、网签。在服务窗口领取并填写买卖信息表。要按照合同的内容填写,要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备。

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备。

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳。

  7、持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场,并且当场签名确认。

  8、登记过户,取得不动产权证书。

  三、小产权房可以抵押贷款吗

  小产权房可以抵押贷款吗?一般情况下,小产权房是不可以抵押贷款的,特殊地区除外。因为小产权房是一种俗称,法律上并没有这一概念。

  所谓的小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,因为这些房子没有缴纳土地出让金,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。法律明确规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。

  小产权房的土地属于村集体,房屋主人只有使用权,没有所有权,是有争议的,所以不能用于抵押。

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