现在房价很高,让人望而却步。然而,为了生活,我们必须买一套自己的房子。尤其是对于刚需的家庭来说,买房更是迫在眉睫。这个时候,很多人会考虑选择更便宜的房子,比如小产权房。那么小产权房是什么意思 ?小产权房买卖的弊端有哪些?一起来看看吧~

小产权房子的弊端是什么(小产权房的利与弊?)

  一、小产权房是什么意思

  一般来说,小产权房是指在农村集体土地上新建的房屋,未办理相关证照、缴纳土地出让金等费用,其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。此外,小产权房不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的习惯称谓。从法律角度看,小产权房是指没有产权的房子。由于没有产权证,产权小的房屋没有资格建房、卖房,也没有在政府部门的登记表上备案,所以购房人无法办理过户,一定程度上影响了购房人的权益。

  二、小产权房买卖的弊端

  1.无法办理产权证

  小产权房没有产权,因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购房合同不可能在房管局备案,导致小产权房无法办理相关的产权证明,也就是说无法取得合法、合规、有效的房产证。

  2.房子很难转卖

  因为小产权房没有产权证,如果业主想把小产权房卖给非集体成员的第三人,会导致无法办理产权过户。此外,小产权房的购买者可以再次与他人签订房屋买卖协议,从而达到一房二卖或多卖的目的,使第三人的利益得不到保障。

  3.购买压力大

  小产权房虽然总价比较低,但由于小产权房没有房产证,也没有备案,所以不能去银行贷款,买卖时只能付一次房款,对买房人来说压力挺大的。同时,小产权房后期不能在银行抵押,买卖时存在很多风险和坑。

  4.质量或问题

  建造小产权房的开发商一般都是规模较小的开发商,他们可能会在建造过程中偷工减料 。此外,职能部门监管不力,导致安全隐患严重。实践中,很多小产权房会出现墙体开裂、漏水等质量问题,甚至达不到建筑抗风、抗震、防水、消防的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者很难维权,只能自己承担损失。

  5.拆迁时很难补偿

  因为小产权的购房者不是房屋的合法所有人,将来万一发生房屋拆迁,很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除,购房人可能会面临无法获得房屋并收回房款的尴尬局面。