现在大城市的小区都是采取封闭式管理,里面会有对应的物业人员,对整个小区进行管理。因此住户需要缴纳一定的小区物业费,保障各方面正常的运作。那么小区物业费包括什么费用?今天小编就为大家详细介绍,再来看看小区物业费一般多少钱,以及小区物业费不交犯法吗?给有需要的朋友提供参考。
一、小区物业费包括什么费用
1、管理费用
小区物业费主要包括了管理费用,它指的是物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用,属于比较多的一个项目。
2、办公费用与人员工资
管理小区的过程中,无法避免人力物力,物业工作人员也是需要支付工资的,因此小区物业费还有一部分是给人员的工资。此外,办公费用指的是交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等,这都是小区物业费中必不可少的一部分。
3、清洁费用及绿化养护费管理费
干净整洁的小区环境,需要大家共同来创造。因此小区物业费还包括了清洁费用及绿化养护费管理费,主要指的是公共区域的环境打扫费用,包括给保洁人员的工资、用品的价格等。绿化养护费管理费是绿化工具费、用水费、农 化肥费、杂草清运费以及景观维护费,这些费用都被称为物业管理费。
二、小区物业费一般多少钱
1、很多新业主在缴纳小区物业费的时候,都想知道小区物业费一般多少钱?生怕被坑了。其实不同的物业公司,收取的小区物业费也有所差别。目前,物业费的收取一共分为四级标准:
(1)一级标准,收费1.00元 /平方米;
(2)二级标准,收费0.75元 /平方米;
(3)三级标准,收费0.45元 /平方米;
(4)四级标准,收费0.35元 /平方米。
2、从一级标准到四级标准,会发现价格递减,一般一级标准对应的小区都比较 豪华,整体设备完善,绿化效果更佳。而四级标准的小区,一般都是老小区,居住环境有限,物业各个方面的服务也不到位。
3、在一些一线城市的 小区,物业费就会相对贵一些,平均每平方收取0.8-2.5元不等。以1.5元/平来计算的话,100平米的房子,一个月的物业费就要150元左右,那么一年就要1800元,这在北上广深等一线城市是非常常见的。但是这并不意味着物业费能无限上涨, 的也不会超过4元/平,否则可以去物价局举报,维护住户的合法权益。
(以上价格来源于网络,仅供参考)
三、小区物业费不交犯法吗
1、小区物业费不交不算犯法,但算违约。小区物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果业主拖欠了物业管理费,那么物业公司会对没有缴费业主进行起诉,比较如果很多人长时间不交的话,物业就很难运作下去了。
2、但是如果遇到以下几种情况,业主有权利拒绝缴纳小区物业费用:
(1)物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
(2)物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
(3)物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
3、现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等。但如果物业履行了相应的义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。