如今，买房已经成为了人们日常生活中的必需品，当然，很多人会因为 有限而选择租房，而对于二手房的买卖，大概是通过房产中介进行购买，那么，房产中介费是买方拿还是卖方出，房产中介服务包括哪些项目呢？下文就带大家来具体的了解下。
一、房产中介费是买方拿还是卖方出
1、房产中介费是买方拿还是卖方出，通常情况下有，“房产交易的中介费一般是由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。根据相关规定，房产中介费用的收费标准统一不超过2%。《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。”
2、房地产中介服务收费应当明码标价。中介服务机构应当公布其收费项目、服务内容、收费 、收费标准等。在其营业场所或付款地点的显眼位置。接受当事人委托时，应当主动向当事人介绍中介服务的价格和服务内容。根据服务形式，房地产咨询费分为口头咨询费和书面咨询费。
二、房产中介服务包括哪些项目
房地产中介服务不仅为客户提供房屋的真实信息，还包括以下内容：
1、市场调查，所谓市场调查主要是引导收集和调查，索要市场的价格；房屋类型比较；买卖双方心理价格的比较；相关政策变化的影响；开展各种形式的信息发布活动等。
2、房屋使用情况调查，主要是收集、调查、咨询房屋所在环境、使用年限、缺陷是否隐蔽等情况；房屋内的屋顶、墙壁、地板、门窗、设备等是否需要检查或维修等。
3、产权调查主要是指房地产交易的调查，询问来源、现状、是否有抵押、是否有权利限制等。
4、确定买卖双方的交易意向，中介陪同当事人实地查看房屋、设备、环境；协商时间，确定买卖双方的交易意向等。
5、办理产权过户，约定双方过户手续的数据采集、报告、确认、确认时间，收取并缴纳客户应缴纳的税费，完成交易过户、账户过户、房屋入住手续。
