征收房产税是历年来一直深受关注的话题,很多人觉得征收房产税是一件好事,因为房产税可以抑制房价的上涨,甚至可以降低房价,也有人认为房产税涉及到的太多,会影响社会很多方面。那么,房产税为何迟迟不出台?下面为大家介绍中国房产税实施的后果,房产税会导致房价暴跌,一起来看看吧。
一、房产税为何迟迟不出台
房产税为何迟迟不出台?央行研究局局长徐忠发认为,这是因为目前“毕其功于一役”、自上而下、依靠立法推进房地产税这一改革 出了问题。简单点说就是中央高层想自上而下出台房产税,但是中国不同城市之间差异性非常大,各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通,各地政府在房产登记上进程缓慢。
另外,房地产税在起草过程中,其实也是对中国现行税制的再设计,因为围绕着房地产行业的税收种类有很多,还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种,都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。
另外开征房地产税必须先由全国人大立法,房产税的全面征收需要先立法,这也是每届全国人民代表大会人民 关心的一个话题。
其实中国也有地方试行房产税了,比如上海和重庆,2011年上海和重庆的房产税试点方案,皆有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。
虽然现在上海和重庆都实行的房产税,但是这两个城市的房产税目前都是面对新房的。未来出台的房产税是面对全国所有房产,要知道现在有很多人在全国有非常多的房子,等房产税出台后,全国房产数据联网,每个人在全国有多少房一目了然,房子越多,房产税征收的就越多。
二、中国房产税实施的后果
由于目前我国不少热点城市的房价始终是居高不下,老百姓们对于买房这件事情的关心程度也逐渐上涨。从去年开始,管理层就陆续出台了不少的调控措施来控制房价,让房子的价格逐渐稳定下来。
现在,不少的一二线热点城市的房价已经进入相对稳定的状态了,但是依然有一些城市的房价还有着上涨的趋势。所以,也有不少老百姓把目光集中到了房产税上。那么,中国房产税实施的后果是什么?今天,小编就和大家来分享一下。
1、房地产税开征,首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的“多房户”。如果开征房产税,很多不止一套房子的人就担心如果降价的话,个人的资产就会缩水,另外如果再多出这样一笔费用,也是不小的负担。
2、对于房产税对房价的影响,也是众说纷纭,有的说不能开征房产税,万一房价暴跌危害会很严重。也有人说不能开征房产税,因为它不会对房价造成影响,根本就不会抑制高房价。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。
我们可以看到,目前房产税还在试行阶段,至于征收之后的后果,大家也不用过多的担心,房产税并不会对楼市造成太大的动荡,而是为了稳定楼市发展。
三、房产税会导致房价暴跌
目前房产税在上海和重庆都有征收,但是我们可以看到,上海和重庆的房价并未下跌,购房者的意愿并未减退,房价上涨的趋势也没有逆转。所以说过分相信房产税会导致房价暴跌的人,可以收回自己的自信。
其实房产税如果征收了,可能不会引起房价下跌,反倒会引起房价的上涨。为什么这么说呢?
现在虽然我国居民的住房子有率很高,但是人口流动的趋势也非常明显,不少人在没买到房之前或者在其他城市,都是靠租房来实现自己的居住的需求。租房之后房东就占据了更多的主动性,如果房产税征收,全国的房东都面临房产税承受的压力。那么这些成本会转移到租客头上,同样在大量持有二手房的房东手中销售出去的房产,一定也会将房产税的成本转嫁到购房者的身上,由此房产税也是会导致房价上涨的。
就目前的情况来说,房地产税的出台遥遥无期,官方对于房地产税只是建议稳妥推进,并没有到真正立法实施的地步。因此,盼望房地产税的人也就只能等着了,就算等到了也不会等来房价下跌的。