许多人在生活中都会遇到 周转困难的问题，有人不想要麻烦自己的朋友，便会选择将自己的房产抵押，从而缓解目前的经济压力。关于房产如何抵押，许多人都不是很了解，下面就和小编一起来看看房产证抵押贷款需要什么材料，顺便来说说房产证抵押贷款流程以及房产证抵押贷款能贷多少钱。
一、房产证抵押贷款需要什么材料
生活中很多人都会遇到 无法周转的情况，尤其是做生意的人。除此之外，可能也有些人会将抵押房产产生的 去 一些东西，或者是因为家中亲人、朋友因病需大笔 等等，都会出现使用房产证抵押贷款的情况，那么房产证抵押贷款需要什么材料？
1、房屋产权证
2、申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，未婚的只需本人材料；
3、提供其它财力证明材料作为补充；如银行流水、车辆行驶证等；
4、若是房屋所属为未成年人，还需提供出生证；
5、若是还有房贷的，需提供贷款合同及后面一期账单。
二、房产证抵押贷款流程
（一）房产证抵押贷款流程
1、准备资料
在使用房产证抵押给银行贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，因此大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款
一般房屋贷款的额度在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款 一般有等额本息，等额本金两种 ，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷
申请完房贷后，银行对借款人进行资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款
以上程序办理结束之后，银行将会向借款人放款。
（二）房产证抵押贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
三、房产证抵押贷款能贷多少钱
1、房产证抵押贷款能贷多少钱？具体能够贷款的金额和很多因素都有关系，其中包括房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等。房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
2、房龄也和具体贷款的今天有着密切的关系。通常，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。由于位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，因此贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、在确定抵押贷款金额前，先进行房屋价格评估，需要由专业的评估公司进行。等到评估价格出来之后，银行会按照评估价值而70％来房贷，也就是说 多有房屋价值的70％的贷款额。
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