房屋根据不同的属性性质划分为不同的类别，不同类别又有其不同的规化用途，可能有很多人对此不是太了解，下面就来给大家介绍一下房产证的规划用途是什么，房屋规划用途都有哪几种。
一、房产证的规划用途是什么
1、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
2、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。
3、房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。
5、为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场(或办公用房、厂房等)。
二、房屋规划用途都有哪几种
房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。按设计所规定的用途为标准、划分的，其中比较常见的分类有以下几种：
1、厂房：直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房。
2、商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房。
3、服务业用房：为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房。
4、办公室：企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。
5、住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积。
