买房是一件重要的事,除了要考虑户型、层高、周围环境、价格,还要了解具体的过户流程。那么房产证过户流程及费用是多少?今天小编就来为大家详细介绍,再来看看房产证过户需要本人到场吗?以及房产证过户需要多久能下新证,给有这方面需要的朋友提供参考和建议。
一、房产证过户流程及费用
1、房产证过户流程
(1)房产证过户一般是买卖双方进行房产交易后的一个月,持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)办理房产证过户的时候,售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(3)房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款 ,交房时间和定金多少。房产过户的申请材料都交给房产局后,那么这个时候房产局也是会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。
(4)房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费,由相关房地产管理部门核发过户单。进行了上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2、房产证过户费用
(1)住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;公共 是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16.8元/平米缴纳,砖混结构按照15.6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
(2)印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目 为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额 ,买方交纳。
(3)契税:购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收。
(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房产证过户出售房产的卖方税: 为5%除了北上广深,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的,均免征税。北上广深,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。
二、房产证过户需要本人到场吗
1、法律依据《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托 人订立合同。
2、房产证过户可以不用本人去的。如果因为本人有事耽搁不能来到现场进行房产证的过户,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。
3、如果房产证过户不是本人到场办理,需要注意以下几点事项:
(1)带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续,不得有遗漏,避免造成无法办理的情况。
(2)相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处。
三、房产证过户需要多久能下新证
1、房产证过户手续办理完毕后,7-10个工作日就可以拿到新的房产证。一般办理完过户后窗口会给一张回执,上边写着来领取房产证的时间和要求,根据具体的时间要求前来领取房产证即可。
2、如果 近办理房产证过户的人比较多,从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
3、如果需要贷款的话,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。
(不同地区办理房产证的时间不同,一切以当地的政策为准)
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