在购房交易中房产证过户真的非常重要，随着社会压力的不断增大，房产证过户越来越多，很多买房子的业主都不知道房产证过户的办理流程是什么？房产证过户的费用计算怎么来？今天小编就来和大家讲讲关于房产证过户的问题。
一、房产证过户的办理流程
房产证过户的办理流程是什么
1.首先买方先了解房屋整体现状及产权状况，卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2.房产证过户不经过房地产中介自己办理的话，就必须将所有的合同条款和违约条款写清楚。在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人须得在场，已婚的夫妻，就算是房产证上只有一个人的名字，合同上都必须夫妻双方签字。
房屋装修效果图
3.若是卖方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。买方先交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。双方在协商之后需对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，需签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚，则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。夫妻双方有一方未到场，则需写委托书到公证局公证，需要户口本和复印件一份。
厨房装修效果图
5.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚，则须到市民政局开具单身证明。
6.当以上材料均无问题，则到房产局填写表格和一个存量合同，在此提醒，存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。
7.将材料都交给房产局，房产局会给一份回执单，要按照上面所说的日期按时缴纳税金，通常大概需要15个工作日的时间。
8.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后，就可以排队拿新房产证了。
二、房产证过户的费用计算
房屋过户费如何计算
房屋过户费怎么算？就是将购房的钱缴纳1%的契税；所得税也是如此缴纳；房屋的手续费按照房屋6元/平来交；产权登记费80元；房屋评估费按照评估额的0.5%来交。这些组合起来就是房产证时所需要付的费用，也就是房子的过户费用。
以上关于房产证过户的办理流程及房产证过户费用计算的方法您都知道了吗？如果想了解更多的信息，请关注金山装饰网。
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